Vi vill gärna komma in tidigt, men det betyder inte att Borga är rätt kompetens för varje fråga eller varje typ av projekt. Det är bättre att vara tydlig med det från början.

Om den avgörande frågan främst handlar om exempelvis produktionsrådgivning, finansiering, myndighetsprövning eller val av mjölkningssystem behöver du rätt specialist för just den delen. Borga kan bidra med byggnads- och projekterfarenhet, men vi ska inte ersätta banken, produktionsrådgivaren, myndigheten eller andra sakkunniga. Vi är heller inte rätt partner om du söker någon som enbart ska bekräfta en redan låst lösning utan möjlighet att diskutera sådant som påverkar byggnaden, genomförandet eller gårdens framtida utveckling. Vår erfarenhet gör störst nytta när det fortfarande finns utrymme att väga alternativ och fånga konsekvenser tidigt. I vissa projekt kan det också visa sig att en annan bygglösning, entreprenadform eller aktör passar dina förutsättningar bättre. Då är det bättre att den slutsatsen kommer fram tidigt än efter att mycket tid lagts på ett projekt som inte passar någon av parterna. För oss är en bra affär inte att Borga blir vald till varje pris. Det är att du får rätt kompetens, rätt ansvar och en lösning som fungerar för gården långsiktigt.

I ett mjölkstallsprojekt möts ofta byggnad, mark, stallinredning, mjölkning, el, vatten och andra installationer. Om gränserna mellan aktörerna är otydliga kan viktiga frågor hamna mellan stolarna.

Det räcker inte att varje leverantör gör sin del rätt. Delarna måste också fungera tillsammans. Därför behöver ansvar och gränssnitt vara tydliga innan projektet hunnit för långt. Vem ansvarar exempelvis för att mått och anslutningar mellan byggnad och stallinredning stämmer? Vem säkerställer att öppningar, genomföringar och infästningar hamnar rätt? Vem samordnar sådant som behöver vara klart innan nästa entreprenör kan börja? Och vem fångar upp en förändring som påverkar flera delar samtidigt? Ju fler aktörer som är inblandade, desto viktigare blir det att skilja mellan leveransansvar och samordningsansvar . En leverantör kan ansvara fullt ut för sin egen del utan att någon automatiskt ansvarar för övergången till nästa. Be därför om en tydlig ansvarsfördelning tidigt. Den bör visa vem som ansvarar för respektive del, vilka underlag som ska lämnas mellan aktörerna och vem som tar frågan när två leveranser möts. Borgas ansvar beror på vilket upplägg och vilken entreprenadform du väljer. Det viktiga är att du som kund ska kunna förstå vad vi ansvarar för och vilka delar som ligger hos dig eller andra aktörer innan projektet går vidare. Ett bra projekt kräver inte att en aktör gör allt. Det kräver att inget viktigt faller mellan två aktörers ansvar.

Ett projekt kan vara genomförbart och ändå innehålla risker som bör förstås innan beslut tas. Det viktiga är inte att få höra att allt ser bra ut, utan att veta vad som kan påverka kostnad, funktion, tid eller framtida handlingsutrymme.

Vi tittar först efter sådant som kan få stora följder om det upptäcks sent. Det kan vara en placering som begränsar nästa expansion, otydliga gränser mellan olika entreprenörer, för snäva förutsättningar för montage eller logistik eller att viktiga beslut fortfarande bygger på antaganden som kan förändras. Vi tittar också på sambandet mellan byggnaden och resten av projektet. Är måtten tillräckligt stabila? Finns det funktioner eller installationer som byggnaden behöver anpassas till? Har markförutsättningar, anslutningar och framtida byggnader fått tillräckligt utrymme i planeringen? Och finns det delar där ett sent besked riskerar att påverka flera andra beslut samtidigt? Alla risker kan inte byggas bort. En del behöver i stället göras synliga, värderas och få en tydlig ägare. Då går det att avgöra vad som måste lösas före nästa steg, vad som kan hanteras senare och vilken osäkerhet projektet faktiskt kan bära. En erfaren partner ska inte lova att projektet saknar risker. Den ska hjälpa dig att se dem medan det fortfarande finns tid att göra något åt dem.

En bra byggpartner ska inte enbart bekräfta den lösning du redan har tänkt ut. Erfarenhet blir värdefull först när någon vågar peka på sådant som kan bli dyrt, opraktiskt eller begränsande längre fram.

När vi kommer in tidigt vill vi förstå varför du tänker som du gör, inte enbart vad du vill bygga. Det kan handla om placeringen på gården, stallstorleken, expansionsriktningen, körvägarna eller hur den nya byggnaden ska fungera tillsammans med det som redan finns. Ibland är kundens första idé också den bästa. I andra projekt kan några meter åt ett annat håll ge bättre gårdslogistik, en annan byggnadsform ge större handlingsutrymme eller en mindre investering idag göra nästa utbyggnad betydligt enklare. Vi bör också reagera om byggnaden börjar dimensioneras efter en lösning som ännu inte är tillräckligt prövad. Om exempelvis mjölkningsteknik, framtida djurantal eller gårdens nästa utvecklingssteg fortfarande är öppet kan det vara klokt att behålla fler alternativ lite längre. Det betyder inte att Borga ska fatta beslut åt dig. Vår uppgift är att bidra med erfarenhet från andra lantbruksprojekt och lyfta konsekvenser som kan vara svåra att se när man själv har levt med samma idé länge. Fråga inte enbart om leverantören kan bygga det du har tänkt. Fråga vad de skulle vilja ändra och varför.

Två offerter kan beskriva samma stall men ändå omfatta helt olika saker. Det viktiga är därför inte vilken slutsumma som är lägst, utan om du faktiskt jämför samma ansvar, innehåll och risk.

Börja med att kontrollera var leverantörens ansvar börjar och slutar. Ingår projektering, stomme, tak och väggar, montage, transporter och byggledning? Hur hanteras grundläggning, markarbete, installationer, portar och andra delar som behöver fungera tillsammans med byggnaden? Titta sedan efter sådant som inte syns lika tydligt i slutsumman. Vilka antaganden bygger priset på? Finns reservationer kring mark, dimensionering eller projektering? Vilka arbeten förväntas du själv upphandla eller samordna? Och vad händer prismässigt om förutsättningarna förändras när projektet blir mer detaljerat? För ett mjölkstall är gränssnitten särskilt viktiga. Byggnad, stallinredning, mjölkningsteknik, ventilation, el, vatten och mark behöver mötas på rätt sätt. Om ansvaret mellan aktörerna är otydligt kan ett attraktivt ingångspris senare följas av kostnader, samordning och risk som inte syntes när offerterna jämfördes. Be därför varje leverantör beskriva både vad som ingår, vad som uttryckligen inte ingår och vilka förutsättningar priset bygger på. Då blir skillnaderna betydligt lättare att bedöma. Den billigaste offerten är inte alltid den billigaste lösningen. Jämför omfattning och ansvar innan du jämför slutsumman.

Stallpriset är en del av investeringen. Den verkliga kostnaden avgörs också av vad fler kor kräver av resten av gården.

Börja med att skilja på kostnaden för byggnaden och kostnaden för att få den större produktionen att fungera. När djurantalet ökar kan investeringar behövas i exempelvis mjölkning, foderlagring, gödselhantering, vatten och el, markarbeten, körvägar samt utrymmen för kalvar och rekrytering. En del kostnader är lätta att se tidigt. Andra upptäcks först när den framtida besättningen prövas mot gårdens befintliga kapacitet. Ett bra exempel är gödsellagringen. Behovet påverkas av bland annat djurantal, produktionsform och var gården ligger. Jordbruksverket rekommenderar också att det finns marginal för exempelvis år med mer nederbörd eller längre perioder då spridning inte är lämplig. Gå därför igenom expansionen funktion för funktion och dela upp investeringarna i tre grupper. Det som måste finnas när de nya djuren kommer, det som kan genomföras senare och sådant som är önskvärt men inte avgörande för att produktionen ska fungera. Det ger en betydligt mer användbar investeringsbild än att lägga alla förväntningar på priset för själva stallet. Det intressanta är inte enbart vad det kostar att bygga. Det är vad det kostar att få hela den större gården att fungera. Se Jordbruksverkets information och beräkningsstöd för lagringsbehov av gödsel

Du behöver inte ha alla siffror på kronan. Banken behöver däremot kunna förstå vad du vill göra, vad hela satsningen kräver och hur gården ska klara investeringen även om verkligheten inte följer grundkalkylen.

En användbar bankkalkyl behöver visa mer än kostnaden för det nya stallet. Den bör ge en sammanhängande bild av dagens verksamhet, den planerade besättningen, hela investeringsbehovet och hur expansionen påverkar gårdens kassaflöde. Ta därför med sådant som kan följa med fler kor, exempelvis mjölkningskapacitet, foder och lagring, gödselhantering, markarbete, teknik och andra investeringar som behöver göras för att den större produktionen ska fungera. Det viktiga är också att du själv förstår antagandena. Vad bygger kalkylen på för produktion och kostnader? Vilka poster är fortfarande osäkra? Vad händer med betalningsförmågan om räntan stiger, investeringen blir dyrare eller intäkterna blir lägre än planerat? Landshypotek beskriver att banken bland annat vill förstå verksamhetens mål, kalkyl, budget och kassaflöde. De rekommenderar också att företagaren prövar hur ekonomin påverkas när viktiga förutsättningar förändras. Kalkylen är mogen för bankdialog när du kan förklara både varför investeringen ska göras, hur den ska betala sig och var de största osäkerheterna finns. Läs Landshypoteks råd om vilka frågor banken ställer inför finansiering

Du behöver inte ha en färdig ritning eller veta exakt hur stort nästa stall ska bli. Ofta kan vi bidra mest medan det fortfarande finns flera möjliga vägar.

Ta gärna kontakt när expansionen har gått från en lös tanke till något du på allvar vill undersöka. Det kan räcka att du vet ungefär vart du vill med produktionen, hur gården fungerar idag och vilka frågor du själv ser framför dig. Våra rådgivande lantbrukssäljare har erfarenhet från lantbruksprojekt och kan tidigt bidra med perspektiv på byggnadens placering, möjlig utformning, framtida utbyggnad och sådant som kan vara klokt att reda ut innan lösningen börjar låsas. Ibland handlar värdet lika mycket om att ställa rätt frågor som att ha färdiga svar. Ekonomi, produktion, tillstånd och andra specialistfrågor behöver naturligtvis hanteras tillsammans med rätt rådgivare, bank och myndigheter. Borgas roll är att bidra med vår erfarenhet av byggnaden och projektet och hjälpa dig att få bättre underlag inför nästa beslut. Du behöver alltså inte komma till oss med en färdig plan. Det räcker att planerna har blivit tillräckligt seriösa för att vara värda att prata om.

Ett stall kan fungera bra i sig och ändå hamna fel på gården. Placeringen påverkar körvägar, anslutningar, framtida byggnader och hur lätt det blir att växa vidare.

Titta på gården som den kan se ut om fem eller tio år, inte enbart som den ser ut idag. Var kommer fodertrafiken att gå? Hur ska gödseln hanteras? Finns plats för maskiner att röra sig utan onödiga korsningar? Och vad händer om nästa investering blir ytterligare ett stall, mer lagring eller en annan produktionsbyggnad? Några meter kan få stor betydelse. En byggnad som placeras för nära en körväg, en befintlig funktion eller den enda rimliga expansionsytan kan göra nästa steg betydligt mer komplicerat. Det är därför klokt att pröva flera placeringar innan en lösning låses och att väga dagens effektivitet mot framtida handlingsutrymme. En bra placering löser dagens behov utan att ta bort morgondagens möjligheter.

Ibland är det inte stallbyggnaden som först sätter gränsen för fler kor. Andra delar av gården kan behöva förstärkas innan expansionen fungerar som tänkt.

Utgå från vad den framtida besättningen kräver av gården från första dagen. Det kan handla om mer mjölkningskapacitet, större foderlager, gödsellagring, vattenförsörjning, el, körvägar eller utrymmen för kalvar och rekrytering. På vissa gårdar räcker dagens lösningar en bra bit till. På andra kommer en eller flera följdinvesteringar nästan samtidigt som det nya stallet. Skillnaden påverkar både kalkylen, tidsplanen och i vilken ordning projektet bör genomföras. Försök därför skilja på kostnaden för själva stallet och kostnaden för att få hela den större produktionen att fungera. När följdinvesteringarna kommer fram tidigt blir det också lättare att avgöra vad som måste vara klart vid inflyttning och vad som kan genomföras senare. Ett nytt stall kan vara den största investeringen, men det behöver inte vara den första som måste lösas.

Frågor & svar - Lantbrukshallar

Sök i denna katergoi

Utvalda frågor

Behöver jag bygglov för en lantbrukshall? Hur hjälper Borga mig genom projektet? Vad gör hallen dyrare? Går det att pressa priset?

Kategorier

Mjölkstall

Vilka delar av mjölkstallet behöver isoleras? Hur undviker jag kostsamma ändringar? Hur planerar jag för fler kor eller fler mjölkningsrobotar senare? Hur fungerar stallet när tekniken behöver service eller står still? Vilka tillstånd och förprövningar kan krävas före byggstart? När blir en billig offert dyr? Ska jag planera för nästa expansion redan nu? När är kalkylen redo för banken? Vad kostar expansionen utöver stallet? Vad i min plan skulle ni själva vilja ifrågasätta? Vilka risker ser ni i mitt projekt? När är Borga inte rätt partner? Hur undviker jag att bygga in flaskhalsar i stallet? När behöver stallinredning och mjölkningsteknik vara bestämda? Vad påverkar den verkliga kostnaden för ett mjölkstall mest? Vem ansvarar för att alla delar faktiskt fungerar tillsammans? Hur samordnas hallen med stalltekniken? Hur planerar jag för framtida utbyggnad? När är det fel läge att växa? Klarar gården fler kor än stallet? Vad kan behöva investeras före stallet? Kan placeringen låsa nästa steg? Vem ansvarar när flera aktörer är inblandade? Vilka kostnader bör vara klarlagda? Hur bör ansvaret fördelas? Vad blir nästa flaskhals? Hur mycket mer arbete skapar fler kor? När är det klokt att ta in Borga?

Maskinhallar

Kan slutpriset bli högre än offerten? Hur stor maskinhall behöver jag? Hur lång tid tar det att bygga? Vad ingår egentligen i priset jag jämför? Behöver jag bygglov för en maskinhall? Isolerad eller oisolerad maskinhall? Vad behöver jag ha klart? Vad påverkar priset på en maskinhall mest? Är Borga alltid billigast? Vad gör jag med en billigare offert? Vem ansvarar om något inte passar? Vad ansvarar jag själv för? Kan maskinhallen byggas ut senare? Vad gör hallen dyrare? Går det att pressa priset?

Frågor

Hur hjälper Borga mig genom projektet? Vad påverkar ventilation och djurmiljö? Kan en lantbrukshall byggas ut senare? Kan hallen förberedas för solceller? Ska en lantbrukshall vara isolerad? Behöver jag bygglov för en lantbrukshall? Vilken lantbrukshall passar min verksamhet? Vad avgör priset?

Borga Sverige						Borga Ridsport